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Roteiro de Gravação
Selassiê Dias
Corretor de Imóveis · Alto Padrão · Alphaville Natal
Roteiro 01 · "Erro de Quem Compra Alto Padrão"
Selassiê Dias
Quebra de crença sobre comprar pronto · Posiciona a planta como decisão inteligente · Alphaville Natal
Quebra de CrençaReels · ~35s
Ambiente
Obra / lote Alphaville ou escritório limpo
Tom
Direto · Seguro · Consultivo
Objetivo
Reposicionar a planta como vantagem
Público
Comprador de alto padrão em Natal
01
Erro de Quem Compra Alto Padrão
Reels · 30–38s · Feed · Narração em câmera · Corte direto
Autoridade
Script
1
Gancho — estatística provocativa
0s – 4s
"90% das pessoas que compram casa em Alphaville cometem esse erro… e só percebem depois."
•Selassiê em câmera, ambiente de obra ou escritório limpo ao fundo. Tom sério, direto. Pausa antes de ‘e só percebem depois.’
2
Desenvolvimento — o erro revelado
5s – 18s
"Elas compram pronto."
"Pagam mais caro… pegam algo que não foi feito pra elas… e ainda perdem a valorização da obra."
•Fala pausada, enumerando cada prejuízo com leveza e autoridade consultiva.
3
Virada — o caminho certo
19s – 28s
"Enquanto isso, quem compra na planta: entra antes, paga menos e constrói exatamente no padrão que quer."
🎬B-roll opcional: lote em Alphaville, render de projeto, obra em andamento.
4
Posicionamento — frase de valor
29s – 33s
"Não é sobre ter dinheiro. É sobre saber comprar."
📱Texto na tela: Não é sobre ter dinheiro. É sobre saber comprar.
5
CTA — convite direto
34s – 40s
"Se você quer fazer isso do jeito certo, me chama e eu te mostro como funciona na prática."
📱Texto final: Me chama · @selassiedias
Guia de captação para o filmmaker
Ambiente que transmite padrão
Obra em Alphaville ou escritório limpo e organizado. Evitar fundos poluídos.
Plano americano fechado
Selassiê do peito pra cima, priorizando expressão, postura e pausa certa.
B-roll do lote / render
Imagens complementares ajudam a enriquecer a cena 3 sem exigir nova gravação principal.
ⓘ
A força deste roteiro está na enumeração pausada dos prejuízos de comprar pronto. Não apressar a cena 2.
Roteiro 02 · "Nível de Vida"
Decisão de Viver Melhor
Conexão emocional com o padrão Alphaville · Posiciona o endereço como filtro de estilo de vida
EmocionalReels · ~30s
Ambiente
Entrada de casa / portão / área nobre
Tom
Filosófico · Aspiracional · Íntimo
Objetivo
Gerar identificação emocional com o produto
Gatilho
Status · Pertencimento · Família
02
Nível de Vida
Reels · 25–32s · Feed · Abertura imersiva · Câmera acompanhando entrada
Aspiracional
Script
1
Gancho — abrindo porta / entrando na casa
0s – 5s
"Tem um momento que você entende… que não dá mais pra morar em qualquer lugar."
🎬B-roll: portão se abrindo, corredor de entrada, área gourmet vista de longe.
2
Desenvolvimento — o que é morar bem
6s – 17s
"Não é só sobre casa. É sobre segurança, ambiente, padrão de vizinhança…"
"É sobre o lugar onde sua família cresce."
3
Posicionamento — Alphaville como filtro
18s – 25s
"E hoje Alphaville virou exatamente isso em Natal: um filtro natural de quem decidiu viver melhor."
🚁Drone: visão panorâmica de Alphaville Natal.
4
CTA — convite sutil e elegante
26s – 32s
"Se você sente que chegou nesse momento… talvez seja hora da gente conversar."
📱Texto final: Fale com Selassiê · Link na bio
Guia de captação para o filmmaker
Câmera seguindo Selassiê
Movimento suave com gimbal para manter o clima aspiracional.
Luz dourada
Final da tarde para elevar a percepção de valor do imóvel.
Drone na cena 3
Voo lento e elegante, priorizando escala e sofisticação.
ⓘ
Este é o roteiro mais emocional e sutil. O CTA convida sem pressionar e filtra público qualificado.
Roteiro 03 · "Comprar Certo vs Comprar Rápido"
A Decisão Estratégica
Oposição clara entre urgência impulsiva e planejamento inteligente · Posiciona Selassiê como guia
EstratégiaReels · ~30s
Ambiente
Escritório / obra / exterior clean
Tom
Objetivo · Elegante · Consultor
Objetivo
Reposicionar a compra na planta
Formato
Gancho de oposição binária
03
Comprar Certo vs Comprar Rápido
Reels · 28–35s · Feed · Estrutura binária · Alta retenção
Conversão
Script
1
Gancho — oposição direta
0s – 4s
"Você pode comprar rápido… ou pode comprar certo."
📱Texto na tela: Comprar rápido × Comprar certo
2
Desenvolvimento — os dois caminhos
5s – 18s
"Comprar rápido é escolher o que já está pronto."
"Comprar certo… é entrar antes, planejar e construir com estratégia."
"É assim que você paga menos, tem controle… e recebe exatamente o que quer."
3
Sentença — posicionamento de mercado
19s – 24s
"No alto padrão, decisão rápida custa caro."
📱Texto na tela: No alto padrão, decisão rápida custa caro.
4
CTA — convite para o caminho certo
25s – 32s
"Se você prefere fazer isso do jeito certo… me chama que eu te mostro como."
📱Texto final: Fale com Selassiê · Link na bio
Guia de captação para o filmmaker
Textos na tela
Timing preciso entre fala e edição para reforçar oposição e retenção.
Gestos naturais
Não engessar a atuação; espontaneidade transmite confiança.
Várias tomadas
Gravar o gancho mais de uma vez para acertar a pausa ideal.
ⓘ
A estrutura binária cria tensão naturalmente, mas depende de pausas bem respeitadas na gravação e edição.
Roteiro · Depoimento de Cliente — Alto Padrão
Prova Social
Comprador que superou o receio de comprar na planta · Jornada completa da objeção ao resultado
Prova Social~65s
Protagonista
Cliente que comprou na planta
Ambiente
Casa pronta OU obra em andamento
Objetivo
Quebrar objeção de "não existe ainda"
Tom
Humano · Real · Emocional no final
D1
Como foi comprar algo que ainda nem existia?
Depoimento · 60–70s · Feed/YouTube · Estrutura dor → virada → resultado
Depoimento
Script
1
Gancho — admissão real e humana
0s – 4s
"Eu confesso que no começo… me dava um certo receio comprar algo que ainda nem existia."
🎬Cliente olhando para a câmera — pode estar entrando na casa ou na obra.
•Tom completamente honesto, levemente vulnerável.
2
Dor — objeção real do comprador
5s – 15s
"Você fica pensando… será que vai ficar como o projeto? Será que o custo vai sair do controle?"
"E isso trava muita gente."
🎬Cliente na obra ou casa pronta · cortes leves de apoio nos detalhes do imóvel.
3
Virada — Selassiê entra como solução
16s – 30s
"Mas quando eu entendi o processo com o Selassiê… tudo começou a fazer sentido."
"Desde o lote até o projeto, tudo foi muito bem planejado."
🎬Cliente + Selassiê conversando · imagens de acompanhamento de obra.
4
Prova — segurança e previsibilidade
31s – 45s
"Eu acompanhei cada etapa… tinha previsibilidade de custo, prazo…"
"E hoje eu vejo que foi a melhor decisão."
🎬Detalhes da casa, andamento da obra ou resultado final.
5
Resultado — emocional e de status
46s – 56s
"Porque não é só sobre a casa…"
"É sobre viver exatamente do jeito que a gente planejou."
🎬Cliente na área gourmet, sala ou piscina — desfrutando do espaço.
6
CTA — sutil e forte
57s – 65s
"Se você está pensando em construir… vale muito a pena entender esse processo."
🎬Cliente olhando para a câmera ou com Selassiê lado a lado.
📱Texto final na tela: Fale com Selassiê Dias · Agende sua visita
Guia de captação para o filmmaker
Não entregar o script
Passar só os temas gerais e captar resposta espontânea do cliente.
B-roll da obra + casa pronta
Antes e depois cria o arco emocional mais poderoso.
Cena final lado a lado
Selassiê e cliente juntos na área mais bonita da casa.
ⓘ
A objeção de comprar algo que ainda não existe é central neste mercado. A autenticidade é o que sustenta o vídeo.
Roteiro · Lote com Drone — Visão Estratégica
O Lote dos Sonhos
Imersão aérea no lote · Posiciona a planta como início inteligente · Render da casa como overlay
Drone~50s
Equipamento
Drone obrigatório + câmera em cena
Ambiente
Lote em Alphaville Natal
Diferencial
Overlay de render da casa sobre o lote
Tom
Imersivo · Visionário · Seguro
L1
Aqui vai ser a sua casa dos sonhos
Reels · 45–55s · Feed · Drone intensivo · Render overlay · Fala de Selassiê
Imersivo
Script
1
Gancho — drone baixo parado no lote
0s – 4s
"Aqui… vai ser a sua casa dos sonhos."
🚁Drone baixo, parado sobre o lote · Selassiê em cena ou só o lote.
2
Subida + visão do entorno
5s – 12s
"Hoje é só um lote…"
"Mas é exatamente assim que começa um imóvel de alto padrão."
🚁Drone subindo lentamente e revelando o entorno do condomínio.
3
Posicionamento — visão ampla de Alphaville
13s – 25s
"Quem entende de mercado não compra depois. Entra antes."
"Porque é aqui que você define projeto… controla custo… e ainda pega a valorização desde o início."
🚁Drone subindo mais, com visão ampla de Alphaville Natal.
4
Conexão emocional — render overlay
26s – 38s
"Não é só sobre construir uma casa…"
"É sobre construir exatamente o estilo de vida que você quer."
🚁Drone alto com visão bonita do condomínio.
📱Edição: render da casa projetado sobre o lote em overlay suave.
5
CTA — drone abrindo bem o plano
39s – 50s
"Se você quer fazer isso do jeito certo… esse pode ser o momento de começar."
🚁Drone abrindo visão completa do condomínio.
📱Texto final: Agende sua visita em Alphaville · Fale com Selassiê Dias
Guia de captação para o filmmaker
Movimentos de drone lentos
Subida lenta e uniforme, sem aceleração brusca.
Render em alta resolução
Garantir render do projeto em 4K antes da gravação.
Horário da tarde
Luz lateral e baixa deixa o terreno mais fotogênico.
ⓘ
O render em overlay sobre o lote é o elemento mais diferenciado deste vídeo e precisa ser alinhado antes da filmagem.
Roteiro · "Alphaville na Prática" — Premium + Dinâmico
Tour de Obra
Venda direta do imóvel · Geração de desejo · Filtragem de público · R$ 1.890.000
Venda Direta~60s
Produto
Alphaville Natal · R$ 1.890.000
Ambiente
Obra em andamento + drone
Diferencial
Render/IA da casa pronta em contraste
Objetivo
Agendamento de visita exclusiva
A1
Alphaville na Prática — Tour Guiado
Reels · 55–65s · Feed · Selassiê guiando na obra · Textos flutuantes · Render overlay
Imóvel Específico
Script
1
Gancho de valor — impacto visual + preço
0s – 4s
"Isso aqui… ainda é uma obra."
🚁Drone ou take frontal da obra · abertura de portão · câmera subindo.
📱Texto na tela: Alphaville Natal · R$ 1.890.000
2
Quebra de expectativa
5s – 12s
"Mas olha o que isso aqui vai virar."
🎬Corte rápido da estrutura — ferro, concreto · transição flash ou glitch leve.
📱Inserir render/IA da casa pronta para contraste visual.
3
Tour guiado — explicando o imóvel
13s – 28s
"Aqui você vai ter integração, amplitude e um projeto pensado pra alto padrão de verdade."
"Não é só estética. É fluxo, conforto e valorização."
🎬Selassiê caminhando pela obra em estilo vlog premium.
4
Visualização final — obra x render
29s – 42s
"Quando você compara a estrutura com o que esse projeto vai entregar, entende o nível dessa oportunidade."
📱Combinar com o editor a transição obra → render.
5
Contexto do condomínio + CTA
43s – 60s
"Se você quer visitar e entender esse imóvel na prática, me chama."
🚁Drone do condomínio — mostrar ruas, casas prontas e infraestrutura.
📱Fechamento com preço, chamada para visita e contexto de Alphaville.
Guia de captação para o filmmaker
Render em 4K
Garantir o arquivo 4K antes do dia de filmagem.
Movimento estilo vlog premium
Câmera acompanhando Selassiê andando na obra com fluidez.
Drone do condomínio
Mostrar o contexto de Alphaville como parte do produto.
ⓘ
Este é o roteiro com maior potencial de conversão direta. Sem render de alta qualidade, ele perde muita força.
Roteiro · "Autoridade Silenciosa" — Estilo Luxo
Branding Pessoal
Posiciona Selassiê como referência de alto padrão · Associa o corretor ao lifestyle · Sem venda direta
BrandingLuxo~55s
Estilo
Luxo · Cinematográfico · Slow motion
Tom
Silencioso · Elegante · Status
Objetivo
Posicionar Selassiê como referência
Trilha
Beat lento + elegante — estilo luxo
AS
Autoridade Silenciosa — Branding de Luxo
Reels · 50–60s · Feed · Slow motion · Cinematográfico · Sem venda direta
Branding
Script
1
Mistério — detalhes antes do rosto
0s – 4s
🎬Close no carro — roda, farol, detalhe · porta abrindo sem mostrar o rosto ainda.
🎵Trilha: beat lento + elegante · grave · estilo luxo — sem fala.
📱Texto na tela: Alphaville Natal
•Nenhuma fala nos primeiros 4 segundos — criar intriga com imagem e música.
2
Entrada — presença e status
5s – 14s
"No alto padrão… antes de vender, você precisa transmitir presença."
🎬Slow motion andando, ajustando relógio, fechando paletó ou saindo do carro.
3
Posicionamento — imagem como filtro
15s – 30s
"Porque quem compra esse nível… percebe detalhe, postura e segurança antes de qualquer argumento."
🎬Close frontal depois dos detalhes iniciais, com composição cinematográfica.
4
Construção de autoridade
31s – 44s
"Autoridade não se força. Ela se percebe."
📱Inserir textos mínimos, com ritmo e elegância visual.
5
Fechamento — branding puro
45s – 55s
🎵Final sustentado pela trilha, sem venda direta.
📱Fechamento com nome, assinatura visual e presença.
Guia de captação para o filmmaker
Carro e detalhes
Recurso de cinema que transmite autoridade sem parecer posado.
Figurino alinhado ao luxo
Terno, sapato social e relógio de destaque filmados de perto.
Ritmo da trilha
A edição deve nascer do beat lento e elegante escolhido antes da gravação.
ⓘ
Este é o vídeo de branding mais sofisticado da lista. O objetivo não é vender diretamente, e sim posicionar Selassiê como referência de alto padrão.